Jede Immobilienanzeige sollte gut lesbare und korrekte Grundrisse aller Etagen der Immobilie enthalten. Was bei der Erstellung der Grundrisse zu beachten ist, erklären wir dir in diesem Beitrag.
Es ist leider keinwegs selbstverständlich, dass man als Eigentümer einer Immobilie korrekte Grundrisse aller Etagen zur Verfügung hat. Das kann verschiedene Gründe haben: Bei Altbauten sind die Grundrisse manchmal ganz oder teilweise verlorengegangen, nach Umbauten sind sie nicht mehr zutreffend oder sie sind vergilbt und verknittert, sodass sie sich nicht vernünftig reproduzieren lassen. Architektenpläne enthalten außerdem viele zusätzliche Informationen zu der Immobilie, die man in einer öffentlich zugänglichen Immobilienanzeigen vielleicht nicht zeigen möchte. In all diesen Fällen bietet es sich an, die Grundrisse für eine Immobilienanzeige neu zu erstellen.
Mit folgenden 6 Tipps gelingt deine Grundrisszeichnung:
- Nimm genau Maß. Am besten benutzt einen Laser-Distanzmesser. Damit gelingt das Außmaß deutlich präziser als mit einem Zollstock oder Maßband. Solide Geräte kosten ab 25 Euro (zum Beispiel Tacklife A-LDM01).
- Zeichne den Grundriss maßstabsgetreu und genau. Am besten geht das mit einem professionellen Computer-Programm wie Haus Designer 3D oder RoomSketcher.
- Bei Dachgeschossen solltest du die Dachschrägen ermitteln und im Grundriss angeben. Denn gemäß Wohnflächenverordnung gelten Flächen unter Schrägen mit weniger als 2 Metern Höhe nur zu 50% und mit weniger als 1 Meter Höhe gar nicht als Wohnfläche.
- Gebe im Grundriss auch Terrassen, Balkone und Wintergärten mit an. Auch diese können mit bis zu 50% oder sogar mehr in die Wohnfläche einbezogen werden.
- Fertige auf jeden Fall auch einen Grundriss vom Keller an. Dieser zählt zwar in der Regel (abhängig vom Ausbau) nicht zur Wohnfläche, hat für Käufer aber trotzem einen hohen Nutzwert.
- Gib im Plan wichtige Maße mit an. Dazu zählen die maximalen Außenmaße (bei Einfamilienhäusern) und die wesentlichen Längen von zum Beispiel Küche oder Wohnraum. So machst du es Interessenten leichter, die Immobilie zu prüfen und eine Möblierung zu planen.
Idealerweise erstellst du gemeinsam mit dem Grundriss auch gleich eine Wohnflächenberechnung. So kannst du in der Immobilienanzeige die Wohnfläche korrekt angeben. Außerdem benötigen Käufer die Berechnung oftmals zur Beantragung eines Immobiliendarlehens. Die Wohnfläche kann gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlVO) oder gemäß DIN277 ermittelt werden.
Du kannst Grundriss und Wohnflächenberechnung übrigens bei uns schnell und zu günstigen Preisen bestellen. Im Großraum Hamburg bieten wir außerdem einen günstigen Aufmaß-Service vor Ort an.